房市超級炸彈來了?5萬戶「寬限期宅」明年到期


好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

擁有寬限期的房產,恐成房市引爆彈?日前立委施義芳在立院財政委員會指出,2019年將有5萬戶住宅寬限期到期,對照銀行局公佈的數據,房貸寬限期今年將有5429億元將到期,約佔全體住宅貸款放款的8.1%。不過,專家分析,央行近年仍有針對房屋貸款管控相對嚴格,房貸逾放比應該不會突然暴增。

▼2019年將有5萬戶住宅寬限期到期。

先前永慶房產集團在第1季末統計指出,全台7都在2016至2017年使照核發戶數統計交屋量,約有18.2萬戶交屋,若2016年陸續交屋的屋主使用3年寬限期,預計將於2019至2020年進入還本期,屆時將可能出現委售潮。 根據銀行局日前統計,2018年整體銀行房貸放款餘額為6兆6294億元,房貸壞帳達165億元,為近5年來新高,而今年房貸寬限期將有5429億元到期,約佔全體住宅貸款放款的8.1%。

假若金融市場利率急升,不僅影響一般房貸戶,對於寬限期將屆滿的屋主,也是龐大壓力。 不過,台經院副研究員劉佩真分析,房貸逾放比雖然有上揚的趨勢,但央行近年信用管控相對嚴格,目前逾放比仍在可控制範圍,不過,也必須觀察市場後續新增供給及餘屋消化狀況,另外,央行下半年升息機率高,也將考驗貸款方的還款能力及市場未來變化。

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