買錯房荷包就哭了 這件事比挑門牌還重要


好房網News記者蔡孟穎/整理報導

房貸申請不到優惠利率和成數、收到地價稅單卻發現買到的房不是住宅用地?看房時,你曾注意過建物所在的土地使用分區嗎?比起挑門牌,買房時留意土地使用分區,確實把關可掌控的部分,避免房價沒下修,每年卻得要支出一筆冤枉錢。

若認為購買位於商業區的住宅,房價能受惠商業發展而較保值,可要考慮清楚,因為在申請房貸時,屬於特殊產品,除可能無法拿到與一般住宅產品相同的貸款成數和利率外,部分銀行也可能有無法貸款的問題,甚至碰上屬於違規使用的,還必須承擔罰鍰等觸法代價。 

土地使用分區查詢系統(圖/翻攝自內政部營建署)(圖/翻攝自內政部營建署)

但除了地點是在住商混合的區域要小心外,住家樓下沒店面,土地使用也並非一定是「住宅區」,好房網TV主持人Sway就提醒,尤其是位於重劃區內,除要了解住宅用地的地目外,周邊也要一起調查,避免買前是空地,之後幾年變商場,噪音、交通壅塞外,出入人口變複雜了,治安方面也會打折扣,最好還是保有距離,能享其機能便利,回家又能安靜休息。

除此之外,房產坐落的土地區分,如果不是在住宅用地上,也會反映在每一年的房屋稅和地價稅單上。

不同的土地使用分區所適用稅率不同,因此買房前,建議先上網查閱土地使用分區,或是到地政事務所申請地籍圖後,至地號所在的鄉鎮市公所申請土地使用分區證明,以了解所購買的房子座落在什麼使用分區上,而購買預售屋也能向建商要求查看建照執照,上面均會標明基地將興建的建物主要用途和使用分區。

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