房仲業看好明年房市 2020全台買賣移轉棟數估30.5萬


▲今年房市升溫,不管是量或價都溫和成長。(示意圖/業者提供)
 

今年房市升溫,不管是量或價都溫和成長。房仲業者預估,今年全台買賣移轉棟數約有29.5萬棟左右的水準,明年則會延續今年溫和成長的表現,將有30萬到30.5萬的交易水準。

 

中信房屋總經理張世宗認為,國內房地產發展,主要受到經濟金融面、政策面及產業發展面等三個層面的影響;目前全球主要經濟體的貨幣政策皆朝向寬鬆方向行進,短期國內房貸利率調升機率不大,金管會也規劃在明年第三季起調降房貸最低風險權數,如此將有助於行庫爭取更多房貸業務;整體而言,在國內資金充沛供給的條件之下,房地產後勢仍將具有利條件。

 

在政策方面,張世宗指出,過去政府在實施重大房地產政策時,都會對交易面產生重大的影響;目前政策面雖未明,但近期央行已釋出對房地產發展的擔憂,難保未來會有相應對策;而各黨總統候選人也暫無影響房市的重大政見,因此政策面只能持續觀察。

 

至於在產業發展面,張世宗表示,明年需留意新建餘屋及空屋去化的狀態,如果能減緩餘屋空屋增加速度,甚至進而加快去化速度,如此才有機會脫離超額供給的狀態。

 

中信房屋認為,今年全台買賣移轉棟數估計約有29.5萬棟左右的水準,而2020年住宅市場趨勢將是正面盤整、多空並存的格局;現階段2020年國內住宅價量表現較難有爆發性的成長,但在金融資金面支撐及政策面暫無重大利空的前提下,明年房市交易量預估將比今年小幅成長3%左右,全台買賣移轉棟數2020年估將有30萬到30.5萬的交易水準。

 

新聞來源:YAHOO!新聞